Page 4 - Tomteutvikling boligområder - Varmbo
P. 4

Kommuneplan/arealplan (KPA)






            Kommuneplanen er kommunens overordnende          den er gjeldende. Som prinsipp gjelder at et
            styringsdokument og gir rammer for utvikling     område først må være inntatt i kommunens
            av kommunesamfunnet og forvaltningen av          arealplan før det kan reguleres.
            arealressursene. Kommunal planlegging skal
            ivareta både kommunale, regionale og nasjonale   Dersom du har LNF områder
            mål, interesser og oppgaver. Kommuneplanen       så må man veien om
            består av en samfunnsdel (teksthefte) og en      kommuneplanens
            arealdel. For Varmbo er kommuneplanens           arealdel.
            arealdel det viktigste dokumentet.

            Arealplanen gir regler for hvordan arealer(tomter)
            skal brukes og hva de skal brukes til, Landbruk –
            offentlig – næring - bolig. Arealplan disponerer
            kun arealer, den er ikke en reguleringsplan
            som må være stadfestes av kommunestyret før




            Mulighetsstudie/forprosjekt



                          Her skapes verdiene!



            Før det igangsettes formelle prosesser som
            innmelding til kommuneplan eller igangsetting
            av reguleringsprosessen så må det alltid gjøres et
            godt forprosjekt – et mulighetsstudie.


            Her sjekker vi ut alle nødvendige forhold
            vedrørende tomtens størrelse, beliggenhet,
            infrastruktur, tekniske anlegg som vann-
            avløp-strøm, boligtyper mv. Vi gjør også
            en løpende økonomisk vurdering av
            prosjektet.

            I mulighetsstudien kommer vi med
            våre faglige innspill og redegjør for                                                                                     Samarbeid med grunneier – avtaler
            prosessen videre slik at vi sammen
            kan realisere det dere ønsker å
            oppnå. Vi skaper der en felles                                                                                            Vi samarbeider med grunneiere gjennom         opparbeidelse av området, grunnforhold for å
            plattform for videre arbeider.
                                                                                                                                      opsjons / intensjonsavtaler eller andre       nevne noen.
                                                                                                                                      avtaleformer som partene finner riktig
                                                                                                                                      å bruke. I disse avtalene blir plikter og     Før vi kan igangsette arbeider så kreves
                                                                                                                                      rettigheter definert så langt vi som parter   det at avtale om samarbeid er inngått. Vårt
                                                                                                                                      ønsker å trekke dette. Som regel er verdien   prinsipp er at vi tar kostnadene med utvikling
                                                                                                                                      på tomten en følge av den utnyttelse som      av områdene uten risiko for grunneier. Det
                                                                                                                                      til slutt blir godkjent. Dette påvirkes av    foretas heller ingen hjemmelsoverføring før
                                                                                                                                      flere forhold, kommuneplaner, kostnader til   avtalt kjøpesum er betalt.




                                                                                                                                                                                                                                           5
   1   2   3   4   5   6   7   8   9