Boligprosjekter i Trondheim – Nye boliger

Hva koster en ny bolig i Trondheim?

Prisen på en ny bolig avhenger blant annet av beliggenhet, boligtype, størrelse, standard og hva som inngår i leveransen. Det er derfor viktig å sammenligne mer enn bare prisantydningen når dere vurderer ulike boligprosjekter.

Granmotunet viser hvordan prisene kan variere innenfor samme prosjekt. Et rekkehus med tre soverom har en annen størrelse og pris enn en større kjedet enebolig med fem soverom. Det avgjørende er hvilken bolig som dekker familiens behov innenfor den økonomiske rammen.

Ved kjøp av prosjektbolig bør dere undersøke:

• Hva som inngår i boligens oppgitte kjøpesum.

• Hvilken standard og hvilke materialer som følger med.

• Om det er mulig å gjøre tilvalg, og hva disse eventuelt koster.

• Hvilke uteområder, parkeringsløsninger og boder som inngår.

• Om det kommer felleskostnader eller andre løpende utgifter.

• Forventet ferdigstillelse og vilkår for overtakelse.

En tydelig leveransebeskrivelse gjør det enklere å forstå hva dere faktisk kjøper. Den gir også et bedre grunnlag for å sammenligne boliger i ulike prosjekter.

Vurderer dere i stedet å bygge et individuelt hus på egen tomt, blir kostnadsbildet annerledes. Da må blant annet tomt, grunnarbeid, prosjektering, tilkoblinger og offentlige gebyrer vurderes. Les mer om hva det koster å bygge hus i Trondheim for en gjennomgang av de viktigste kostnadsfaktorene.

Hva er fordelene med å kjøpe bolig i et ferdig planlagt prosjekt?

En av fordelene med å kjøpe prosjektbolig er at mange av de grunnleggende avklaringene allerede er gjort. Boligens plassering, hovedutforming og tekniske løsninger er utviklet som en del av et større boligprosjekt.

Det betyr at kjøperen kan konsentrere seg om å finne riktig boligtype, planløsning og beliggenhet, framfor å utvikle hele byggeprosjektet selv. Samtidig er det viktig å sette seg inn i prosjektets rammer og hvilke individuelle tilpasninger som eventuelt er mulige.

En moderne bolig tilpasset dagens krav

Nye boliger skal oppfylle gjeldende tekniske krav til blant annet energi, ventilasjon og sikkerhet. Dette kan gi andre forutsetninger for bokomfort og energibruk enn i en eldre bolig, avhengig av hvordan den eksisterende boligen er bygget og vedlikeholdt.

For mange familier er det også en fordel å flytte inn i en bolig der kjøkken, bad, overflater og tekniske installasjoner er nye. Behovet for større oppgraderinger kan dermed være mindre i den første tiden etter innflytting.

Det betyr likevel ikke at alle nye boliger er like. Materialvalg, planløsning, leveransebeskrivelse og kvaliteten på uteområdene bør vurderes nøye før dere bestemmer dere.

Muligheter for tilvalg og individuelle tilpasninger

I enkelte boligprosjekter kan kjøperen påvirke utvalgte materialer, innredning eller andre detaljer. Hvilke tilvalg som tilbys, avhenger av prosjektet og hvor langt byggearbeidet har kommet.

Hvis dere har bestemte ønsker til kjøkken, bad eller andre løsninger, bør disse tas opp tidlig. Da blir det enklere å avklare hva som er mulig, hva som inngår i leveransen, og hvilke eventuelle tilleggskostnader som gjelder.

Ny prosjektbolig eller bygge på egen tomt?

Kjøp av prosjektbolig og bygging på egen tomt er to forskjellige veier til et nytt hjem. I et boligprosjekt tar dere utgangspunkt i en bolig som allerede er planlagt for et bestemt område. Ved individuell boligbygging utvikles løsningen med utgangspunkt i familiens ønsker og tomtens forutsetninger.

En prosjektbolig kan være et godt alternativ når dere finner en beliggenhet og planløsning som passer. Da er mange beslutninger om boligtype, plassering og utforming allerede tatt.

Bygging på egen tomt gir større muligheter for individuell tilpasning, men krever også flere avklaringer. Tomtens størrelse, terreng, grunnforhold, adkomst og reguleringsbestemmelser påvirker hva som kan bygges.

Varmbo tilbyr begge alternativene. Selskapet utvikler og selger boliger i egne prosjekter, samtidig som arkitekter, ingeniører og tømrere kan bidra til individuelt tilpassede nybygg. For familier som allerede har en tomt, kan Varmbo bistå med tegninger, prosjektering, byggesøknad og gjennomføring.

Ønsker dere å lære mer om planleggingen av et individuelt byggeprosjekt, kan dere lese om nybygg i Trondheim og hvordan en totalentreprenør kan bidra gjennom byggeprosessen.

Flytte til ny bolig eller bygge ut huset dere allerede har?

Selv om nye boligprosjekter kan være attraktive, er det ikke alltid nødvendig å flytte for å få mer plass. Hvis familien trives i nabolaget og boligen ellers fungerer godt, kan det være verdt å undersøke mulighetene for ombygging, tilbygg eller påbygg.

En ombygging kan gi bedre romfordeling uten at boligens totale areal øker. Et tilbygg kan skape større oppholdsrom eller flere soverom, mens et påbygg kan være aktuelt dersom eiendommen og konstruksjonene tillater en ekstra etasje.

Kan en sokkeletasje gi familien mer plass?

En eksisterende sokkeletasje kan i noen tilfeller innredes til ekstra stue, hjemmekontor eller soverom. Mulighetene avhenger blant annet av romhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsforhold og fuktsikring.

Dersom arealet er godkjent som tilleggsdel, for eksempel bod, kan det være nødvendig å søke om bruksendring før det tas i bruk som oppholdsrom. Godkjente tegninger og en vurdering av boligens tekniske tilstand bør derfor være utgangspunktet.

Varmbo tilbyr tjenester innen rehabilitering og tilbygg og kan bidra til å vurdere aktuelle løsninger. En gjennomgang av mulighetene i eksisterende bolig kan gi et bedre grunnlag for å sammenligne ombygging med kjøp av en ny prosjektbolig.

Slik sammenligner dere boligprosjekter i Trondheim

Når dere har funnet flere aktuelle boliger, kan det være nyttig å sammenligne dem systematisk. Pris og antall kvadratmeter er viktige faktorer, men bør vurderes sammen med planløsning, beliggenhet og hva som inngår i leveransen.

1. Vurder familiens plassbehov. Se på antall soverom, oppholdsrom, oppbevaring og mulighetene for fleksibel bruk.

2. Sammenlign beliggenheten. Undersøk avstand til skole, barnehage, arbeid, kollektivtransport og fritidsaktiviteter.

3. Studer plantegningene. Vurder møblering, romfordeling, lysforhold og forbindelsen mellom inne- og uteområder.

4. Les leveransebeskrivelsen. Finn ut hvilken standard som inngår, og hvilke tilvalg eller tilleggskostnader som kan være aktuelle.

5. Undersøk ferdigstillelse og overtakelse. Avklar forventet innflytting og hvilke forutsetninger som gjelder for prosjektet.

6. Se på totaløkonomien. Vurder kjøpesum, finansiering, eventuelle felleskostnader og øvrige utgifter.

Det beste valget er ikke nødvendigvis boligen med flest kvadratmeter. En gjennomtenkt planløsning og riktig beliggenhet kan gi familien en enklere hverdag og en bolig som fungerer godt over tid.